La valoración on-line se ha convertido en un forma rápida y económica de conocer el valor de la vivienda. Analizamos el método y la seguridad que nos ofrecen
La sociedad de tasación y valoración Cohispania presentó en octubre del año 2005 un sistema de valoración on-line que permitía obtener, de forma automática y totalmente gratuita, el precio de una vivienda en cualquier punto de la geografía española. Con sólo visitar su web y cumplimentar algunos datos se podía conocer el valor estimado de una vivienda.
Estas estimaciones de valor se craron con el fin de facilitar al particular el valor de sus propiedades y orientar en la posible toma de decisiones, a pesar de que el valor resultante ni tiene ninguna validez legal u oficial. El sistema consultaba una base de datos de testigos comparables hasta en un radio de 15 km de la población donde se encontraba el inmueble del que queríamos conocer el valor.
Hoy en día hay un amplio abanico de posibilidades para contratar una estimación de valor
Un ejemplo sería Stima, perteneciente a la emblemática sociedad de tasación Tinsa. En este caso es un servicio la estimación del valor de una vivienda se obtiene mediante un proceso estadístico con datos de valoraciones realizadas por la empresa en la zona en la que se ubica el inmueble. Hay que reconocer que aunque no es visible a simple vista, en las condiciones particulares ya se nos avisa: “Las estimaciones….no deben ser utilizadas para tomar decisiones de trascendencia económica….Tinsa, no asume responsabilidad alguna en relación con los resultados y las estimaciones de valor resultantes….ni por las desviaciones que pudieran producirse respecto del valor real del inmueble”
La sociedad de tasación Euroval, también dispone de un servicio de valoración on-line de inmuebles desde 3€ aunque “no se hace responsable de las pérdidas o daños sufridos por el CLIENTE, sus empleados o sus propios clientes, directa o indirectamente originados por el uso de Tasación Online”
El sistema de tasaciones online de Ivive.com es diferente al de las sociedades de tasación. Se trata de una estimación orientativa en base a los precios de oferta de inmuebles publicados en Internet. Ivive.com no se hace responsable de que los resultados de las tasaciones puedan variar respecto al valor de tasación de un inmueble o respecto al valor de mercado de dicho inmueble y estas tasaciones no tienen ninguna validez contractual como tasación hipotecaria.
Entonces, ¿para que sirve una estimación de valor?
Resulta obvio tras lo expuesto que una estimación de su vivienda simplemente sirve para saber el precio medio de las viviendas de su entorno. Única y exclusivamente. Es posible que en determinados casos pueda ser de utilidad, aunque en general para cualquiera que quiera vender, comprar, o conocer el valor de un inmueble por el motivo que sea no es la forma más correcta de obtener su valor.
Si necesita hacer una valoración de un inmueble, consulte a un profesional
Éste no sólo va a tasarlo con conocimiento de su estado actual (de origen, reformado, rehabilitado, etc.), sino que seguramente, por ser su entorno de trabajo, va a ser un gran conocedor del área en que se ubica, así como de los valores más habituales en la zona.
Sin lugar a dudas la tasación debe ser presencial con un profesional valuador observando características del bien, estado de conservación, haciendo uso de los comparables en forma racional y criteriosa.
Una tasación implica la asignación de un valor a un bien y ese valor será luego utilizado para diversos fines, por ende, debe ser justo y adecuado al momento y al mercado.
Existen, independientemente de los métodos utilizados en la tasación, otros elementos que el tasador deberá tener presentes al momento de asignar valor.
Mario Stefanoli – Rematador y tasador público – Uruguay
Esos sistemas de valoración on-line son, por sí mismos, la negación de cómo se debe gestionar la valoración de un inmueble. Ello empezando y terminando porque el interesado va a engañar al programa y el programa le va a engañar a él.
Seamos serios, por favor: ¿Puede un Médico diagnosticar sin ver al enfermo?… ¡Pues eso!.
Poco podemos esperar cuando no se utilizan métodos apropiados. Las valoraciones on-line sirven para hacerse una idea global de zona y poco más. Creo que llamarlas “valoraciones” es subirles gratuitamente la categoría. Sus resultados son aceptables, con una horquilla de +/- un 20 %, siempre y cuando no hablemos de inmuebles singulares y pertenecientes a la media de su entorno.
En resumen, para entretenerse en internet están muy bien pero son muy caros para lo que realmente te dan. Habla con diez vecinos y tendrás una idea de valor tan buena o mejor que la que te ofrecen los portales de valoración on.line. Si necesitas más concrección te aconsejo que consultes a un especialista.
Respondiendo a Mila. No se cúal es tu experiencia con las valoraciones profesionales pero te garantizo que el precio no es, en ningún modo, un obstáculo insalvable. Que es más caro, ¿el mecánico que cobra barato pero no arregla el coche o el que cobra lo que vale su trabajo y te deja el coche en perfecto funcionamiento?.
Estoy deacuerdo en casi todo y la verdad siempre para cada especialidad se tendría que recurrir a los especialista, quizas y en estos tiempos que corren los profesionales tendrian que ser un poco más solidarios con el pueblo y hacer unas plantillas de precios mas acequibles,según el nive adquisitivo etc.
Es solo una idea, porque queridos profesionales no creo que nadie tuviera dudas que lo mas adecuado son ustedes pero quizas no se lo puedan permitir y por esta razón acuden a lo que sea que les solucione aunque sea sin certificar. Claro en medio de esto habrá en mi opinión siempre gente que se aproveche y otros que aun no siendo profesionales actuarán como tales.
Saludos
No puedo estar en más desacuerdo con estas valoraciones online. Desde hace algún tiempo vengó percibiendo en las valoraciones realizadas, no sólo particulares sino sobretodo y con mucha mayor importancia, con AAPP, como son realizadas sentaditos desde el despacho sin ningún trabajo de campo, lo que claramente, según mi opinión que someto a mejor criterio, da lugar a una desviación típica de la muestra de comparables obtenida que para nada podrían llegar a ser tomadas en consideración. Evidentemente, los gustos, preferencias y modas son cambiantes y como tales, variantes en cuanto a su costo. No será difícil comprender que dentro de una misma zona pueden existir edificaciones cuya valoración puede variar ostensiblemente con factores tales como la conservación, los materiales empleados, su adecuación o no a la ordenación urbanística… Factores que no siempre pueden ser controlados a través de la pantalla de un ordenador y que en cambio, siempre necesitarán una buena toma de datos “a pie de cancha”. Recientemente el TS a dictado una sentencia recaída en recurso de casación para unificación de doctrina, para mayor abundamiento, en la que establecen claramente este criterio y determinan que cuando por las especiales circunstancias el inmueble puede tener diferentes valoraciones, haciendo referencia entre otros a los coeficientes antes aludidos, se hace necesaria la previa inspección del perito, la valoración que carezca de dicha inspección será nula de pleno derecho por carecer de la suficiente motivación.
Por lo expuesto, y en consonancia con la experiencia dada por la práctica diaria, puedo afirmar que las valoraciones en las que no se produce la visita al inmueble están carentes de la necesaria motivación, no correspondiendo con datos ciertos y fiables que puedan determinar el valor real de un inmueble, y que más allá de la simple estimación de unos valores unitarios medios de la zona sería preciso una valoración individualizada en la q se recojan los datos objetivos del bien a valorar, calculados en su justa proporción de acuerdo a normas de comportamientos normales y libres de los mercados.
José Díaz-Reixa Jiménez. Abogado urbanista y valorador.