La tasación hipotecaria en el segmento de vivienda ha experimentado un descenso del 21,12% en volumen y del 18,92% en importe tasado según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV)
Las 22 sociedades de tasación asociadas a la AEV , han realizado, hasta el tercer trimestre de 2023, unas 753.000 tasaciones completas, frente a las 853.000 del año anterior, lo que representa un 11,72% menos que en el mismo periodo de 2022 .
La caída en la actividad tasadora se atribuye principalmente a la disminución en el segmento hipotecario, con un 14,48% menos de valoraciones y un importe global de tasación un 7,6% inferior, totalizando 435,600 valoraciones hipotecarias entre enero y septiembre.
En paralelo, las valoraciones con fines contables de las Entidades Financieras disminuyeron un 10,55%, con unas 257,000 tasaciones y un importe total de tasación un 2,58% menor.
Las proporciones de tasaciones por segmento se mantuvieron similares al ejercicio anterior, con un 58% dedicado al mercado hipotecario, un 34% al ámbito contable de las entidades financieras y alrededor de un 8% para diversas finalidades (asesoramiento, periciales, etc.).
Descenso en la tasación hipotecaria de vivienda
La tasación hipotecaria en el segmento de vivienda registró descensos en volumen (-21,12%) e importe tasado (-18,92%), mientras que el importe medio de tasación aumentó un 2,78%, alcanzando un promedio de aproximadamente 236,000€ por vivienda tasada. Este aumento indica que, durante los primeros tres trimestres, las tasaciones se realizaron en viviendas de mayor valor medio, posiblemente más grandes o ubicadas en áreas de mayor valor.
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto disminuyeron en volumen (-38,11%) durante los tres primeros trimestres del año, totalizando alrededor de 5,100 proyectos de obra nueva tasados. Sin embargo, el importe total tasado aumentó en un 2,35%, sugiriendo una valoración de proyectos más grandes y valiosos en promedio.
En el caso de los proyectos de rehabilitación, se observó una disminución del 28,4% en volumen (586 proyectos), pero el importe total tasado aumentó casi un 80%.
Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, señaló que “el recorte de volumen en el mercado hipotecario en los últimos meses se ha reflejado fuertemente en las cifras de actividad de las sociedades de tasación. Esto se ve acentuado por el parón habitual asociado al verano en el tercer trimestre. Se espera que, con expectativas más positivas sobre los tipos de interés en los próximos meses, la actividad de tasación hipotecaria tienda a recuperarse en cierta medida”.