El brusco descenso del número de tasaciones en el cuarto trimestre ha sido determinante con una caída del 5,24%
Según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) las sociedades de tasación miembro de la misma han realizado en 2022 1.160.000 tasaciones, volumen muy similar al de 2021, de las cuales casi 672.000 se destinaron al mercado hipotecario, frente a las cerca de 656.000 del ejercicio anterior.
- Estas cifras muestran una estabilidad en los volúmenes de actividad tasadora, con un incremento de +0,34% en el volumen de tasaciones completas y del +2,34% en el segmento concreto de tasaciones hipotecarias.
- Sigue al alza el valor global de los bienes tasados, que crece con más fuerza que los propios volúmenes: +10,91% en el caso del conjunto de tasaciones completas y +15,88% en la parte hipotecaria.
- Este resultado del año ha sido determinado por lo sucedido en el cuarto trimestre, durante el que las cifras de tasaciones realizadas descendieron respecto de los volúmenes valorados en el mismo periodo del año anterior —un -5,24% para el conjunto de tasaciones completas, y más, un -8,42% en las de finalidad hipotecaria—.
Descenso de las tasaciones hipotecarias de vivienda
Para el conjunto de las sociedades de tasación asociadas a la AEV, la actividad de tasación hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado un leve descenso, del -1,14% en volumen —hasta unas 447.000 tasaciones—, aunque con un incremento en cuanto al importe global de los inmuebles tasados del +5,62%. De nuevo, este efecto general del año deriva, en gran parte, de lo sucedido en el cuarto trimestre, durante el que el volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda descendió, respecto al mismo trimestre del año anterior, en un -13,9%, haciéndolo el importe global tasado en una proporción también negativa, aunque más suave, del -9,35%.
Y, por su parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado en la misma proporción que ya lo hiciera el año pasado, es decir, un 6,8%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 231.400 €, ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014, y que refleja, en parte, un incremento de los precios del mercado y, en otra parte, un cambio en la composición de la mezcla de inmuebles tasados, que iría variando hacia viviendas de mayor valor medio por ser más grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.
Discreto incremento de la actividad tasadora en inmuebles en proyecto
Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un leve incremento de la actividad de promoción. En 2022 se han realizado algo más de 11.000 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, lo que representa solo un 0,78% más que en el año pasado. En cambio, el importe global de tasación ha experimentado un crecimiento interanual del +35,8%. Ello refleja la tendencia de las promociones a ser, en general, más escasas, aunque con un valor intrínseco superior.
2022 es el primer año que refleja un descenso del volumen de tasaciones hipotecarias de proyectos de rehabilitación, tras cuatro años seguidos de incrementos. Se valoraron un -6,06% menos (1.023 proyectos en todo el año), por un importe global de tasación un -1,08% inferior.