La entrada en vigor de la Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social obligará a las entidades financieras a aceptar la tasación de todo tasador homologado
La Proposición de Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, introduce esta modificación en el artículo 3bis I) de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado Hipotecario.
Antecedentes
Es un hecho que en los últimos años, a pesar de que la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, ya especificaba que “la entidad está obligada a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siempre que esté certificada por un tasador homologado y no haya caducado”, esta obligación no se estaba cumpliendo.
Obligación y Sanción
Con la entrada en vigor de la Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, actualemnte en el Senado, “las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, estarán obligadas a aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación”
El incumplimiento de esta obligación conllevará una infracción grave o muy grave de la entidad de crédito, que puede llevar a ser sancionadas con multas de hasta 1.000.000 € para la entidad financiera, y hasta de 500.000€ para los responsables de la infracción, a los que además se aplicarán otras medidas sancionadoras como inhabilitación para ejercer cargos de administración o dirección en cualquier entidad de crédito o del sector financiero
Informe del Banco de España sobre la independencia de las sociedades de tasación
En el plazo de tres meses desde la aprobación de la Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, el Banco de España remitirá al Gobierno un informe en el que se analicen las posibles medidas a impulsar para fortalecer la independencia en el ejercicio de la actividad de las sociedades de tasación y la calidad de sus valoraciones de bienes inmuebles.
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