Tinsa Tasaciones Inmobiliarias ha sido en la primera empresa española en incorporarse a la European AVM Alliance (EAA)
La European AVM Alliance (EAA) aprobó la incorporación de Tinsa en la sesión plenaria celebrada el pasado 9 de diciembre en Erfurt (Alemania), después de que la compañía se haya sometido durante el último año a una auditoría de su modelo de valoración automática. Un exhaustivo proceso que ha supuesto:
- Revisión y mejora de los modelos.
- Optimización del software y de la gestión de la base de datos.
- Documentación de los procedimientos.
- Puesta en marcha de sucesivos test del AVM que informan sobre su precisión y cobertura, necesarios para demostrar el cumplimiento de los requerimientos de calidad que exige la asociación.
European AVM Alliance (EAA)
La European AVM Alliance (EAA) es una asociación que agrupa a grandes compañías proveedoras de valoraciones automáticas con los más altos estándares de calidad. Tinsa se une a las otras seis compañías integrantes de la asociación, todas ellas líderes en sus respectivos países: Hometrack (Reino Unido), Calcasa (Holanda), On-geo (Alemania), Eiemdomsverdï (Noruega), Värderingsdata (Suecia) y CRIF (Italia).
La European AVM Alliance (EAA) está liderando un movimiento paneuropeo para promover y estandarizar el uso de AVM fiables y precisas en Europa. Para ello, la asociación propone normas y códigos de buenas prácticas que incluyen requisitos de calidad estrictos y objetivos en términos de funcionalidad, cobertura, exactitud, gestión de bases de datos, procedimientos de prueba e informes.
Los miembros de la EAA han de demostrar que sus modelos de estimación cumplen los siguientes requisitos:
- Contar con una base de datos extensa y de calidad, compuesta únicamente por valoraciones oficiales y/o transacciones reales, sin precios de oferta de portales inmobiliarios.
- No requerir obligatoriamente un valor previo de partida para realizar la estimación (no es un mero modelo de índices).
- Ser capaz de estimar el valor de un inmueble en el pasado.
- Ofrecer una medida demostrable y robusta del nivel de precisión alcanzado en cada uno de los inmuebles analizados (no solo en el conjunto de la cartera). La gradación del nivel de confianza en una escala entre 0 y 7 permite identificar inmuebles que por ser atípicos o ubicarse en mercados heterogéneos no consiguen una alta fiabilidad por un método automático y es mejor derivar a otras metodologías de valoración. Cada nivel de confianza debe estar asociado a un porcentaje de error.
- Poseer cobertura nacional en el servicio de AVM.
La European AVM Alliance (EAA) defiende que un enfoque coherente y coordinado en los modelos de valoraciones automáticas permitiría operar de una manera transparente y efectiva a las entidades que valoran carteras y titulizan préstamos hipotecarios, inversores, agencias de calificación y reguladores.