Expertos del sector coinciden en que los modelos automatizados de valoración, o AVM, se convertirán en una herramienta para el valorador
El pasado 26 de marzo tuvo lugar la mesa redonda “Modelos Automatizados de Valoración. ¿La gran oportunidad o el gran enemigo?” que contó con la introducción de Javier Kindelán, FRICS, managing director Valuation Advisory Continental Europe de CBRE. Durante su intervención, destacó el papel de transformación que está experimentando el sector inmobiliario a raíz de lo que se conoce como la Cuarta Revolución Industrial, que trajo consigo las nuevas tecnologías y, en consecuencia, ha permitido el acceso a un amplio abanico de datos, que se han convertido en “el recurso más valioso”.
Los asistentes pudieron escuchar las opiniones de los expertos Ángel Herrero, director de Desarrollo de Negocio y Valoración de Carteras de Sociedad de Tasación; Evan Lester, MRICS, director de Valoración de JLL; Daniel del Pozo, MRICS, responsable de Idealista/data; Ricardo Lanza, director del área de analítica y SmartData de Tinsa; Carlos Olmos, Director Urban Data Analytics; y José Meléndez, del Colegio de Registradores, quienes llegaron a la conclusión de que los Modelos Automatizados de Valoración (AVM por sus siglas en inglés) está aquí para quedarse.
Los AVM no van a sustituir la labor de los valoradores
A través de tecnologías como el machine learning o el big data se pueden llevar a cabo valoraciones de forma rigurosa, pero se necesita que alguien haga el análisis de esos datos y que sepa corregirlos. En este sentido, todos los participantes estuvieron de acuerdo en que los AVM no van a sustituir la labor de los valoradores, sino que se convertirán en una herramienta de trabajo más, que les ayudará en su actividad profesional.
La necesidad de estandarización de los modelos automatizados de valoración
Este tema generó opiniones encontradas ya que en España hay algunos AVM que están regulados, como en el caso de las sociedades de tasación, y otros no. Evan Lester expresó que el reto para RICS es crear una guía “que sirva para todos los mercados”, pues los AVM “van a llegar a todos los sectores más rápido de lo que pensamos”.
Sobre RICS
La Royal Institution of Chartered Surveyors es un organismo profesional que promueve y hace cumplir los más altos estándares internacionales en la valoración, gestión y desarrollo de terrenos, bienes raíces, construcción e infraestructura. La experiencia de la organización abarca las áreas de valoración e inmuebles comerciales; financiación e inversión inmobiliaria; gestión de proyectos, planificación y desarrollo; construcción, así como la gestión de instalaciones (facilities management).